左營高鐵買屋  鳥松買屋 / 鳥松買房 - ⭐鳥松仁美超大地坪大空間寧靜車墅左營高鐵買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：43.41 萬/坪
地址：高雄市鳥松區仁美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.73 坪
附屬建物面積：2.36 坪
土地面積：71.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地坪數寬裕，總地坪達 71.869 坪，居住空間與隱私性高；屋頂與外牆防水工程已全新施作，降低近期維修疑慮；格局方正，通風採光佳；鄰近仁美國小與澄清湖，生活機能與休閒品質兼具。
劣勢	屋齡 22 年，雖有更新防水層但仍屬舊屋；總坪數未包含車位；屋前為倉庫，可能影響住戶隱私或造成噪音干擾；位於鳥松區，相较于核心市區，通勤或商圈便利度稍低。
機會	鄰近左營高鐵區，具潛在生活圈延伸價值；大土地坪數在都會區具稀缺性，具備保值潛能；屋主已進行基礎防水修繕，買家可專注於室內裝修，打造理想居所。
威脅	倉庫鄰居對長期居住的干擾風險；22 年屋齡代表部分隱蔽工程（如水電、管線）可能需二次翻修；房市波動下，非核心區房價漲勢可能較緩慢。

2. 物件評論

此物件對於重視空間坪數與居家隱私的家庭相當適合。最大的賣點在於「大地坪」與「防水工程已更新」，這解決了舊透天厝常見的漏水和空間侷促痛點。若您計畫長期居住且能接受前方面臨倉庫的潛在影響，這是一個性價比不錯的選擇，尤其適合對仁美國小學區有需求或喜愛寧靜環境的買家。不過，若對屋齡敏感或對前鄰倉庫狀況無法確認，建議務必實地考察並評估後續維護成本。

問與答

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